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標題: [房地新聞]佳德鳳梨酥「發財金雞母」！人潮全街賺　透天飆5.2億賣出 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-12-14 06:27 PM 標題: [房地新聞]佳德鳳梨酥「發財金雞母」！人潮全街賺　透天飆5.2億賣出

TVBS王翊綺報導

南京東路知名伴手禮名店「佳德鳳梨酥」，近來捲入中國大陸禁令風波，因一句「深耕台灣」獲好評，吸引台人排隊買爆。據最新實價登錄顯示，佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以高達5.2億元的總價轉售，成為實價登錄以來，松山區最高總價透天交易，其建物248.66坪、土地75.93坪，土地單價約685萬元，目前租客為連鎖按摩會館，仍持續經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁，長期都是觀光客必經之地，店面效益高，疫後國門重啟後，商圈可望逐步恢復榮景。由於該透天屋齡已超過40年，符合危老標準，且該透店坐落土地為商二用地，容積率630%，未來改建效益頗高。

除此之外，今年衡陽路也有一筆透店交易，土地坪48.1坪，以約2.57億元售出，換算土地單價約534萬元，租客為傳統點心店。而民生東路二段也有兩層樓透店轉售，目前牛排店仍承租營業中。

張旭嵐指出，疫情重創大型商圈店面，因此近年台北市精華商圈的店面交易少，高價店面交易也不多，而今年有兩筆大型透店交易，位在以商辦為主的商圈，不僅上班族人流高，土地價值也高，在原本就已經有穩定租客的情況下，直接可先收租當現成房東，未來還有危老都更效益，成為建商或投資人積極收購的優質物件。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市土地寸土寸金，已經難有可開發素地，政府近年積極推動都市更新改建，釋出危老條例的容積獎勵措施，因此開發商近年也頻頻尋找合適標的，而整棟旅館、飯店、整棟透天的產權相對單純，且都更與危老重建案不受央行的購地貸款管制，沒有18個月內動工興建的約束，增加開發商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。

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[個人心得]口袋深的建商還是持續在獵地，畢竟還是要持續推案。

作者: aa0975707559 時間: 2022-12-14 07:20 PM

沒想到一個鳳梨酥竟然可以牽扯到房地產
雖然說一個好的商業地點地皮絕對不便宜阿

作者: 陳威雞 時間: 2022-12-15 05:03 PM

地點就是重點
鳳梨酥只是其次
價值在哪價格就到哪

作者: 藍海策略 時間: 2022-12-15 10:16 PM

感覺都更還要等上好幾年
先在這一代把房子買下來
等都更都是好康到下一代
這就是有錢人的遊戲

作者: freemountain 時間: 2022-12-16 04:01 PM

都更喊的震天響, 但若地點普通, 沒有財力,
那都更永遠只是一個口惠的政策

作者: brad_liu 時間: 2022-12-17 04:53 PM

地點才是最重要的，像竹北有一間店名叫11街，不止店的生意好，光是那塊地，就價值數億！

作者: shengkyo 時間: 2022-12-20 10:08 PM

都更難、危老易，台北市找50~60年以上的這種整棟單純的改建，機率大很多

作者: dunkylu 時間: 2022-12-21 12:20 AM

捷運站旁的地當然價值連城阿
跟鳳梨酥根本沒啥關係

作者: openrain88 時間: 2022-12-21 09:12 AM

我也是覺得跟鳳梨酥沒有直接關係!!只要是地點的因素才是主要可以賣那麼多個億.真是羨慕阿!!

作者: 68139 時間: 2022-12-21 04:30 PM

北市土地寸土寸金，金華地段的房子還真的是需要些本金，羨慕買的起的XD

作者: boyabc88 時間: 2022-12-22 11:15 PM

現在看買房
價錢都億來億去的
有錢人真多

作者: jasonoh 時間: 2022-12-29 03:55 PM

有錢人的買法總是我們看不懂的,還是只能感嘆,有錢真好~5.2億就這樣出去~

作者: macquarie88 時間: 2023-1-1 04:24 PM

房屋價來說，地點是首要，名店是加分，因為名店也是看好地點才去設點

作者: monkeyjoe 時間: 2023-1-1 06:44 PM

愛台灣不僅在網紅界是流量密碼，在實體界只要樹立了被中國打壓，也是一抓就靈。台灣顧客吃這一套。這是後話，本來都更第一就是找透天，第二找公寓，關鍵字：所有人/地主愈少愈好。

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