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標題: [房產新聞] 房價會跌？專家：跟中威力彩一樣難 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-7-27 12:44 AM 標題: [房產新聞] 房價會跌？專家：跟中威力彩一樣難

[房產新聞] [房價會跌？專家：跟中威力彩一樣難][三立新聞][2020-07-20]

近幾年房價有可能會跌嗎？台灣房價居高不下，不少人期盼著房價下滑，再進場購屋，甚至有些人還等著房市崩盤，可以便宜買到房子。屋比房屋總監陳傑鳴表示，以目前市況而言，近年想要等到整體房價下滑，恐怕機會與「中威力彩」差不多。

近來房市買氣有明顯轉熱跡象，不僅高總價交易全台遍地開花，秒殺建案更是開始現蹤，各地都傳出議價空間減少、售價調漲，然後成交價格開始走高的狀況。

由於，目前房市受到超低利率、台幣升值、台商回流投資爆發等利多影響，目前民眾購屋信心明顯走揚，而依照歷史經驗，只要房價開始走揚，民眾進場追價意願會更高，也導致房價上漲機會極大。

不過，因目前房價不便宜，國內外經濟環境仍不穩定，仍不建議投資者進場短線炒作，另外，因現在房價不僅看回不回，還有有穩步墊高跡象，建議剛性需求的購屋者還是要加緊腳步進場看屋，避免之後有越買越貴的可能。

由於目前房貸利率來到史上新低，市場資金也相當充沛，加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未獲得完全的控制，各家預測機構對於2020年全球經濟成長率的估計衰退幅度至少都在3.0％以上，甚至OECD預測若疫情二次來襲，不排除將下探－7.6％。

因此即便台灣疫情控制得宜，且2020年國內經濟成長率有機會來到1.0％以上，但短期內央行不會有任何上調利率的動作，反而隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大，加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業，因而房貸利率將有跌無升的機會。

低利環境，也意謂著國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境，更將為房價帶來強力的支撐效果，加上賣方幾乎無降價的空間與意願，短期內房價要有明顯下跌，恐怕頗有難度。

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個人觀點:
台灣疫情控制得宜，2020年國內經濟成長率有機會來到1.0％以上，短期內央行不會有任何上調利率的動作。
隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大，加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業，因而房貸利率將有跌無升的機會。
國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境，更將為房價帶來強力的支撐效果。

作者: Edwin 時間: 2020-7-27 08:39 AM

房貸利率低炒房成本就降

房價自然不會跌

作者: week3000 時間: 2020-7-27 03:25 PM

跟房貸的利率確實有很重要的關係
現在都貸款30年利息這麼低
可以有辦法買房子即使會過得辛苦
但至少負擔的起這種條件下
房價怎麼可能會跌

作者: youngmind 時間: 2020-7-28 01:51 AM

最近房貸利率都跌到1.3多了,房價要跌非常困難的.

作者: speaker007 時間: 2020-7-28 10:15 PM

跟吹氣球一樣啊~泡沫之後就繃了~
國民年收才多少~要買這個貴房子 ~
不要在台北就好了~

作者: 阿小失 時間: 2020-7-29 10:20 AM

本帖最後由阿小失於 2020-7-29 11:12 AM 編輯

難！我也覺得很難。跟加薪一樣！會無緣故加薪嗎 ? 知道不會！房價，會跌嗎 ? 你是屋主，你會降價嗎 ? ( 如果你不缺錢的話！ )

作者: squiral12001 時間: 2020-7-29 07:30 PM

除了資金寬鬆利率低以外
現在手上有房的人多數都經濟情況不錯
即便放著也不願出租或出售
持有成本低. 口袋深...這都是原因

作者: foolish16666 時間: 2020-8-4 10:11 AM

利率低真的有差~一間公寓隨便租都有3.4趴以上隔套就不用說了~有閒錢的幾乎都買就公寓出租~或許還能等到都更的可能

作者: oxgoodcc 時間: 2020-8-5 01:06 AM

高雄老公寓都噴發了
公寓五樓有整理的都賣到三百多不知道是哪招

作者: wkwg 時間: 2020-8-5 01:31 AM

現在全球資金充裕，貸款利率亦偏低以外，看看疫情對全球經濟實質的影響罷。

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